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58同城張波:房企四季度“搶收”現象普遍 商品房成交全年破15萬億元無懸念

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中證網訊(記者 董添)12月16日,國家統計局對外發布2019年11月房地產開發投資數據。58安居客房產研究院分院院長張波分析指出,2019年,商品房成交破15萬億元已無懸念。前11月,全國商品房銷售...

中證網訊(記者 董添)12月16日,國家統計局對外發布2019年11月房地產開發投資數據。58安居客房產研究院分院院長張波分析指出,2019年,商品房成交破15萬億元已無懸念。前11月,全國商品房銷售金額139006億元,同比增長7.3%。其中,住宅銷售額增長10.7%,從數據來看前11個月銷售金額已接近14萬億,而去年同期僅12.9萬億。房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍。預計商品房成交水平12月或有可能超過11月,從銷售金額增長速度來看,排名第一的是西部區域,西部在整體銷售提升的同時,西安、成都、重慶等熱點城市的帶動不可小覷。

在房住不炒、房地產行業融資嚴控的大背景下,1-11月房地產開發投資總體保持了一定平穩性,東北部區域的降溫持續,土地市場成交量依然下降,而商品房成交金額則有望在12月突破歷史水平。

張波指出,開發投資增速延續回落態勢,東北區域回落最為明顯。2019年1-11月份,全國房地產開發投資增速比1-10月份回落0.1個百分點。與前10月相比,東部回落趨勢已經緩解,但東北部地區的回落依然持續,東北地區的降溫的速度在今年表現尤為明顯,預計全年東北回落的態勢不會改變。

土地市場前11月份持續降溫態勢。2019年前11月,房地產開發企業土地購置面積同比下降14.2%,土地成交價款下降13.0%,降幅分別收窄2.1和2.2個百分點。土地市場的降溫一方面是受房企融資難度增大影響,另一方面原因則是房企放緩在三四線以下城市拿地,規避風險,總體來看房企整體在土地市場已明顯理性,不但拿地謹慎,同時地王現象也明顯減少,拉動土地溢價率整體走低。

張波指出,未來房價的穩定依然是重中之重,對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓,房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺,保持購房者心態穩定。從58安居客線上平臺的調研數據來看,11月購房者信心指數為99.8,環比上升6.1%;經紀人信心指數為102.6,環比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可見用戶和經紀人信心都有所回調。


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